При рассмотрении заявки на кредит под залог оценивается не столько уровень доходов клиентов, сколько ликвидность предмета залога и его стоимость. Но предпочтительней все же залог недвижимости, так как важна сама процедура оформления обременения в дополнение к высокому рыночному спросу на соответствующие активы.
Кредит под залог недвижимости
Самый распространенный вариант залога – недвижимость. Земельные участки, жилые помещения и коммерческие объекты – все это становится обеспечением по займам, которые в свою очередь автоматически приобретают статус ипотечных.
Ипотека оформляется по законодательно установленному алгоритму – с регистрацией обременения в соответствующих органах – Росреестре, где фиксируются все сделки с недвижимостью. Ипотечный кредит, оформленный таким образом, позволяет полностью исключить увод предмета залога из под носа банка-кредитора, недобросовестный заемщик просто не сможет продать квадратные метры новому владельцу до тех пор, пока не погасит долг.
Кредит под залог авто
Немного реже в качестве залога используются транспортные средства. Не особо котируются автомобили у кредиторов по причине отсутствия госрегистрации такого договора.
О том, что квартира является обеспечением по займу, будут знать все, кто соберется осуществить с ней сделку. А вот о наличии обременения на транспорте знают только две стороны сделки – сам кредитор и заемщик. Если никому не показывать этот договор залога, то никто и не узнает о существующей договоренности между ними, а, значит, машина может сменить хозяина без ведома банка.