Полцарства за кредит: как выдаются займы с залогом

Кредиторы проявляют больше понимания к тем заемщикам, которые готовы предоставить дополнительное обеспечение по запрашиваемым обязательствам.  Банку нравится, когда у него не только берут, но и могут дать что-то взамен, чтобы минимизировать риски. Какова процедура выдачи заемных средств под залог и что их отличает от обычных – беззалоговых – кредитных продуктов?

При рассмотрении заявки на кредит под залог оценивается не столько уровень доходов клиентов, сколько ликвидность предмета залога и его стоимость.  Но предпочтительней все же залог недвижимости, так как важна сама процедура оформления обременения в дополнение к высокому рыночному спросу на соответствующие активы.

Кредит под залог недвижимости

Самый распространенный вариант залога – недвижимость. Земельные участки, жилые помещения и коммерческие объекты – все это становится обеспечением по займам, которые в свою очередь автоматически приобретают статус ипотечных.

Ипотека оформляется по законодательно установленному алгоритму – с регистрацией обременения в соответствующих органах – Росреестре, где фиксируются все сделки с недвижимостью. Ипотечный кредит, оформленный таким образом, позволяет полностью исключить увод предмета залога из под носа банка-кредитора, недобросовестный заемщик просто не сможет продать квадратные метры новому владельцу до тех пор, пока не погасит долг.

Кредит под залог авто

Немного реже в качестве залога используются транспортные средства. Не особо котируются автомобили у кредиторов по причине отсутствия госрегистрации такого договора.

О том, что квартира является обеспечением по займу, будут знать все, кто соберется осуществить с ней сделку. А вот о наличии обременения на транспорте знают только две стороны сделки – сам кредитор и заемщик. Если никому не показывать этот договор залога, то никто и не узнает о существующей договоренности между ними, а, значит, машина может сменить хозяина без ведома банка.

Другие виды залога

Есть кредитные учреждения, принимающие в залог не только недвижимое имущество и автомобили, но и технику, оборудование, товарно-материальные ценности, ценные бумаги, деньги на банковских счетах и даже авторские права. Вот только заемщиком при этом выступают бизнес-субъекты, а для частных клиентов такие сделки чаще всего недоступны. Хотя Вип-клиенту в частном порядке можно рассчитывать на поддержку банка при предоставлении любого типа активов в обеспечение займа.