Имущественный налоговый вычет при ипотеке
Покупаешь недвижимость – возвращаешь часть НДФЛ. Подоходный налог в размере 13%, уплаченный ранее, ИФНС компенсирует покупателю жилья при подаче соответствующего заявления по итогам отчетного периода. Можно обратиться к работодателю, чтобы он выдавал зарплату без учета НДФЛ, перечисляя всю сумму налога не в бюджет, а самому новоиспеченному домовладельцу. Компенсации подлежат погашенные заемщиком проценты по ипотеке.
Сумма имущественного вычета на проценты по ипотеке – 3 000 000 рублей, а за само приобретение жилья – 2 000 000 рублей, что позволяет сэкономить в общей сложности до 650 000 рублей при погашении обязательств. Из них 260 тыс. рублей – единовременно при оформлении в собственность жилья, и 390 тыс. рублей – по мере уплаты процентов по кредиту в течение всего срока погашения.
Возврат страховки при досрочном погашении
При решении вернуть ипотечный кредит поскорей – с опережением графика можно сократить свои расходы не только на сумму процентов за неиспользованный период. Есть и другая статья экономии при досрочном погашении долга – возврат страховых взносов за соответствующий период.
Поскольку страхование предмета ипотеки является обязательным, а еще желательна и страховка жизни клиента, то полис обходится ежегодно в несколько десятков тысяч рублей. Их то и можно вернуть, если полностью закрыть договор ипотеки раньше срока и подать заявление на расторжение договора страхования.
Реструктуризация долга для сокращения срока выплат
Нет возможности сразу полностью закрыть весь долг по ипотеке, но хочется рассчитаться с банком побыстрей, причем снизив общую переплату? Если в семейном бюджете регулярно остаются деньги, которые вы планируете пустить на досрочное погашение ипотеки, но неудобно ежемесячно улаживать формальности с внесением дополнительных средств в банк, то можно один раз написать заявление о реструктуризации.
Банк пересмотрит график погашения, увеличит ежемесячные платежи, сократив срок погашения, что поможет уменьшить процентные расходы и плату за страховки, а также избавит от лишних комиссий.
Рефинансирование на более выгодных условиях
А можно и вовсе сделать «ход конем» и найти вариант рефинансирования текущих обязательств. Если вы оформляли ипотеку по высокой ставке, а сейчас на рынке появились более привлекательные предложения, либо вы стали желанным клиентом для банка, подтвердив свою надежность, что даст возможность воспользоваться более выгодными ставками, то следует задуматься о рефинансировании. Обратитесь с заявкой на новый кредит, который поможет погасить ипотеку, и заключить договор с банком на более приятных условиях.
